曾在热门影视剧《安家》《三十而已》中惊艳亮相，承载着百年海派风情的上海老洋房，如今却在拍卖市场上屡屡受挫。9 月 7 日上午 10 点，随着阿里资产平台竞拍结束，这栋位于静安愚园路的百年老洋房二拍再次流拍，尽管起拍价已从一拍的 1.5 亿元骤降至 9666 万元，直降 5334 万元，却依旧未能吸引到买家出价。

这栋老洋房所在的愚园路 532 弄，属于有着百年历史的柳林别业建筑群，由 10 幢独立式花园住宅和 1 幢联排住宅构成，曾是多位名人的居所。《安家》等剧热播后，这里成为热门打卡地，也让此次拍卖的老洋房备受关注。其建筑竣工于 1924 年，土地面积达 848.75 平方米，建筑面积为 346.66 平方米，是多居室多厅二卫的精装修普通住宅，拍卖平台标注其为 “绝版孤品”，足见其稀缺性与独特魅力。

首次拍卖时，这栋老洋房便吸引了 23000 余人围观，近 600 人设置提醒，然而直至 8 月 14 日上午 10 点拍卖结束，却无人报名出价。此次二拍，吸引了超 1.4 万次围观，关注度依旧不低，但结果仍令人遗憾。负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员透露，后续应该还会有第三次拍卖，不过起拍价格暂未确定，同时表示 “来看房的人还怪多的，感兴趣的可以继续关注”。

从拍卖条件来看，竞买人需缴纳保证金参拍，若竞买成功，需在 3 天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金，10 天内与业主方签订《上海市房地产买卖合同》并支付 30% 房款，符合银行按揭条件的买受人，业主方可协助办理银行按揭贷款，不符合条件的则须在成交之日起 45 天内支付成交总价款。不过，该老洋房目前处于出租状态，租约一直持续到 2029 年，月租金 67500 元，且为现状交付，这或许在一定程度上影响了买家的决策。

上海老洋房一直以来都是房地产市场的稀缺资源，据媒体报道，上海市现存老洋房数量在 4000 到 5000 栋之间，其中九成以上收归国有，从 2004 年起只租不售，私有产权清晰且可出售的不到 200 栋，修缮完好并挂牌出售的仅有 50 栋，成交价均以亿元计数。尽管如此，高价成交的老洋房新闻近年来虽有出现，如今年 5 月 27 日，上海长宁区新华路 329 弄 30 号 1 幢及 2 幢花园住宅以 2.7 亿元总价成交，单价高达 50.46 万元 / 平；2024 年 4 月，静安巨鹿路一套花园洋房以 3.1 亿元总价成交，单价达 100.9 万元 / 平方米，创地上建筑成交单价历史新高，但此次愚园路老洋房的流拍，也反映出市场的复杂性。

此次老洋房流拍，或因起拍价仍超出部分买家心理预期，即便二拍大幅降价，对买家而言，后续装修改造、租金收益及房产持有成本等，都是需要综合考量的因素。再者，老洋房交易涉及产权、历史建筑保护等复杂问题，潜在买家在决策时往往更为谨慎。未来，随着房地产市场的变化及第三次拍卖价格策略的调整，这栋承载着历史与故事的老洋房能否找到新主人，续写传奇，值得持续关注。