在房地产市场的动态变幻中，山东多地国企近期密集转让房产的举动引发了广泛关注。烟台、聊城和淄博等地的国资公司纷纷在山东产权交易中心官网挂牌，涉及房产、店铺和车位等，总数超百套，挂牌总金额达数千万元，这一现象如同在平静的湖面投下了一颗石子，激起了层层涟漪。

国企密集转让房产，具体情况几何

9月12日，记者在山东产权交易中心官网发现，烟台业达国际人才集团有限公司、临清市中洲投资运营集团有限公司、烟台业达城市发展集团有限公司以及淄博高新产业投资有限公司等当地国资企业均有房产挂牌转让。

烟台业达国际有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位挂牌，挂牌截止日期不一。乐橙小区8套房产，户型面积118 – 136平方米，挂牌总价1646.8万元，每套需缴纳50余万元保证金，要求“一次性付款”，产证齐全。瑞玺小区11套房源总价约2080万元，同样要求“一次性付款”，转让方承诺配合办理不动产权证。烟台业达城发转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套70万元左右，少数40万元左右，部分房产在租赁期，部分闲置房产重新装修配备家电。临清中洲投资转让临清市五里庄小区20套门营房，每套挂牌价60万元左右。淄博高新产业投资有限公司转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约1.74亿元。

购房者能否“捡漏”

这些国企集中转让的房源，让不少购房者看到了“捡漏”的机会，但实际情况并非如此简单。山东产权交易中心工作人员表示，国有资产挂牌需按规定提供材料并审核，受让人摘牌后有专人对接签合同。临清中洲投资人士称，虽部分店铺无产权证，但经产权交易中心和国企平台公司双背书，产权问题无需担心。

不过，购房者也面临诸多挑战。这些房源交易流程长，多数“带现状、不带租约”或“带租约不承诺清退”，装修、维修成本需买方承担。从价格上看，记者查询贝壳找房平台发现，瑞玺小区部分房源挂牌价较二手房门店成交价格略高。

国企“卖房”背后原因及购房者注意事项

地方国资企业集中“卖房”并非偶然。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，背后既有政策与资金背景，也有资产本身生命周期因素。一方面，房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增，出售存量房产可快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出。另一方面，不少房源是早年的“竞配建”安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于“以旧换仓”，优化资产结构。

对于购房者来说，需要重点关注土地性质与规划用途，核对评估报告与房屋现状，确认交易价款支付节点，务必要求交易所披露原租赁合同，并书面约定交割前由谁负责清租、补偿。在面对这些看似诱人的房源时，购房者要保持理性，做好充分的调查和准备，才能在可能的“捡漏”机会中避免风险。